Перенос сроков ввода домов в эксплуатацию пока сохраняется

На рынке новостроек сохраняется тенденция переноса сроков сдачи домов в эксплуатацию. Об этом на онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» «Что ждёт девелопмент до конца 2026?» рассказала директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко.

Переносить сроки строительные компании начали еще в прошлом году, когда заработал мораторий на штрафы для застройщиков за изменение сроков передачи квартир дольщикам. По данным министерства, количество жилых комплексов, где застройщики изменили первоначальный срок сдачи в эксплуатацию, с начала года увеличилось на 3%.

«На настоящий момент по 3130 проектам увеличен первоначальный срок ввода в эксплуатацию и, соответственно, срок передачи квартир. И есть еще порядка 1017 объектов, по которым увеличен только первоначальный срок передачи объектов.

Если сравнивать ситуацию этого года с предыдущими кризисами на рынке жилья, то сейчас отрасль демонстрирует большую стабильность. Говорить о том, что есть какие-то серьезные риски ухода в дефолт застройщиков, мы бы не стали. Возможно, будет дефолт проектов. Но это немного другая история», - отметила Ольга Корниенко.

Сроки ввода в эксплуатацию к этому моменту перенесли порядка 20% застройщиков, ранее заявлял курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин.

В условиях низкого спроса на первичном рынке строительные компании снижают темпы строительства. Они стали медленнее строить, чтобы продать по договорам долевого участия до сдачи дома в эксплуатацию как можно больше квартир. Согласно требований банков, выдавших застройщикам кредиты на строительство, к моменту ввода в эксплуатацию в новом доме должно быть продано 70% жилых площадей.

Одновременно с этим компании начали оформлять разрешения на строительство на длительный срок. Если строительство жилого дома в среднем по стране занимало 2,5-3 года, то сейчас проектные декларации нередко оформляют на 5 лет срок. В начале этого года появились в разрешениях на строительство появились сроки ввода в эксплуатацию в 2030-м году. В августе строительные компании получили разрешение на возведение объектов со сроком сдачи в 2033 году.

Но это не значит, что именно столько эти объекты затем будут строиться. Как только ключевая ставка значительно снизится и ситуация со спросом на первичном рынке изменится в лучшую сторону, увеличится поступление средств на эскроу-счетах, компании нарастят темпы строительства.