Спрос на первичном рынке в последнее время рос из-за негативных ожиданий покупателей
Основной рост произошел после того, как появились новости о том, что банкам могут не сохранить на прежнем уровне компенсацию, которую они получают из бюджета при работе по льготным программам. Это должно было привести к сокращению объемов кредитования по этим программам, которые должны были стать менее выгодными для банков.
На фоне этих новостей и заемщики в очередной раз спешили оформлять кредиты, пока возможность получить ипотеку на прежних условиях еще есть, и застройщики начали предлагать акции, стремясь привлечь к себе тех покупателей, что вполне ожидаемо должны были в это время выйти на рынок.
В результате количество сделок показало рост.
В Красноярском крае он составил 21%. В Новосибирской области количество сделок в августе по сравнению с июлем увеличилось сразу на 31%.
При том что на вторичном рынке жилья такого же оживления не наблюдалось. В Новосибирской области число сделок в августе тоже стало больше, но совсем ненамного (рост составил 3%). А в Красноярском крае количество сделок на вторичном рынки по сравнению с предыдущим месяцем снизилось. Если в июле 2025 года в регионе был заключен 4001 договор купли-продажи на объекты недвижимости, то по итогам августа Росреестр зарегистрировал переход прав на недвижимость по 3489 договорам.
Эта начавшаяся тенденция в ближайшее время может продолжиться из-за появления очередных новостей об изменении условий семейной ипотеки. Именно от параметров этой программы в настоящий момент зависит возможность приобретения квартиры на первичном рынке. Уже известно, что процентную ставку по семейной ипотеке собираются сделать дифференцированной, она может отличаться в зависимости от количества детей у заемщика. Если это произойдет, для многодетных семей условия получения кредитов улучшатся, они смогут оформить кредит под более низкий процент, а для тех, у кого ребенок один, ставка по семейной ипотеке может вырасти. В настоящий момент называется значение ставки в 10-12%.
