Осень не принесла оживление на вторичный рынок
Несмотря на существовавшие ожидания роста спроса осенью, пока на вторичном рынке не выросло количество покупателей.
«С начала сентября прошло уже почти 3 недели, но активность покупателей не увеличилась. Ощутимого всплеска интереса к приобретению недвижимости нет. Спрос держится на том же уровне, что и в предыдущие месяцы», - рассказывает эксперт рынка недвижимости, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская
Не стало и больше объектов, что выставленных на продажу на вторичном рынке. Хотя участники рынка рассчитывали, что часть продавцов, которые до этого сняли квартиры с продажи, осенью могут вернуться на рынок.
«Могу предположить, что не произошло это из-за того, что многие потенциальные продавцы не видят сейчас возможности для проведения обменов. Подавляющее большинство тех, кто совершает сделки на рынке недвижимости Красноярска - это участники альтернативных сделок. Они продают свои квартиры, чтобы приобрести взамен другое жилье.
Сейчас они пока не выставляют на продажу свои квартиры, потому что не могут найти для себя на рынке жилья тот объект, который соответствовал бы их требованиям к цене или потребительским характеристикам» - объясняет Ирина Томаровская.
По словам эксперта, сделки сейчас проходят в основном с двумя категориями объектов. Первые – это квартиры, которые изначально были выставлены на продажу по достаточно привлекательной цене. Собственники этих объектов готовы идти навстречу покупателям, потому что занимаются срочной продажей или из-за того, что им нужно уложиться в определенные сроки проведения сделок для проведения своих обменов. Такие объекты находят покупателей в среднем за месяц-полтора.
Вторая категория квартир, с которыми в настоящий момент проходят сделки, - те, что до этого достаточно долго (от 4 месяцев до года) выставлялись на рынке и тогда не нашли покупателей.
«Как правило, это объекты с достаточно низкой ликвидностью, по которым к моменту продажи произошло значительное снижение цены. Речь идет о снижении от первоначальной стоимости объекта на 15-18%. Собственники не получили ту сумму, на которую они изначально рассчитывали. Во многих случаях, если бы они ранее согласились на предложение покупателей, могли бы в итоге получить большую сумму, но владельцы долгое время настаивали на первоначальной цене», - отмечает эксперт.
