«Дом. РФ» увидел риск затоваренности на первичном рынке в трети регионов страны

На первичном рынке копится «навес» нераспроданных квартир.

Темпы продаж сокращаются. Согласно данным исследования госкомпании «Дом. РФ», продажи на первичном рынке снизились на 23% по сравнению с прошлым годом, покупателей на первичном рынке стало меньше, но при этом застройщики продолжают выводить на рынок новые объекты. Количество новых жилых комплексов, к возведению которых застройщики приступили уже в новых условиях, сократилось меньше.

На рынок вышло на 19% меньше проектов. В результате на этом рынке формируется «навес» из нераспроданных квартир.

Признаки затоваренности на первичном рынке присутствуют в трети регионов, где в предыдущие годы велось активное строительство. При этом ситуация значительно отличается в зависимости от региона.
Срок реализации непроданного строящегося жилья за год вырос с 2,1 до 3,7 года. Нормой считается период от 2 до 3,5 лет, говорится в исследовании «Дом. РФ».

В последнее время застройщики стали выводить на рынок меньше новых жилых комплексов, в условиях неопределённости, когда никто не может спрогнозировать, как ситуация со спросом будет дальше складываться, большинство компаний не приступают к новым проектам, предпочитая пока работать на тех площадках, к которым приступили ранее.

На рынок сейчас в основном выходят проекты, начало которых застройщики не могут приостановить. В земельные участки вложены средства, для них подготовлены проекты, поэтому компании начинают строительство жилых комплексов. Среди тех объектов, что в последнее время вышли на рынок, немало таких, что строятся в рамках комплексного развития территорий (КРТ). У этих проектов есть установленные сроки реализации, за соблюдением этих сроков строго следят, и строительные компании не могут от них отступить.

Кроме того, количество выставленных на продажу квартир растет из-за того, что на первичном рынке снизились темпы строительства. Объекты, которые при других условиях к этому моменту были бы уже введены  в эксплуатацию, пока не сданы, в них остаются нераспроданные квартиры.