Получить ипотеку на загородном рынке станет сложнее
Заемщики, оформляющие ипотеку на строительство частного дома на загородном рынке, в ближайшее время могут столкнуться со сложностями с получением кредита, рассказали эксперты на пресс-конференции МИЦ «Известия» «Осенний рынок недвижимости: прогнозы и реальность».
С 1 октября при выдаче кредитов на возведение частных домов заработают макропруденциальные лимиты. Регулятор устанавливает ограничение на количество рискованных кредитов на ИЖС, которые могут выдать банки.
«Риски на этом рынке достаточно велики. Можно выдать кредит на объект, который, как выяснится в дальнейшем, является совершенно неликвидным. Теперь банки из-за мер ЦБ будут выдавать кредиты на строительство более осмотрительно», - рассказал в ходе пресс-конференции заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов.
Макропруденциальные лимиты предполагают прямой запрет на выдачу займов покупателям, которых относят к категории рискованных. Банки не смогут выдать таких займов больше, чем заранее определено ЦБ. Устанавливать макропруденциальные лимиты Центробанк начал только в этом году. Сначала под новое регулирование попал рынок городских новостроек, сейчас эти требования собираются начать применять и при выдаче кредитов на индивидуальное жилищное строительство.
Эти ограничения просуществуют на рынке в течение всего четвертого квартала этого года. По словам эксперта, ситуация может измениться в лучшую сторону уже к началу на загородном рынке нового строительного сезона. «Я думаю, что к весне Банк России может пересмотреть эти требования», - отметил Александр Цыганов.
