Банк теперь может отказать в ипотеке уже перед сделкой
В это время выясняется, что заемщики, до сих пор отвечавшие условиям получения льготного кредита в этом банке, им уже не соответствуют.
В последнее время банки регулярно пересматривают требования для получения кредита по этой льготной программе, условия одобрения заявок на семейную ипотеку становятся более строгими. В результате заемщики вновь оказались в ситуации, когда они не успевают за этими изменением. Как сообщили эксперты, банк сейчас может отказать в ипотеке даже после предварительного одобрения заявки на кредит.
«Нередко происходит так, что покупатель получает от банка предварительное одобрение на выдачу ипотеки, а затем уже в процессе выбора объекта недвижимости и сбора документов условия кредитования меняются, — рассказывает руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская. — Перед окончательным решением о выдаче кредита банк повторно оценивает заемщика, и вот эта оценка происходит уже по новым правилам.
Например, в одном из банков для получения семейной ипотеки теперь требуется большая сумма в качестве первоначального взноса, в другом, чтобы оформить ипотеку, нужно предоставить информацию о дополнительном доходе или привлечь созаемщика. Если заемщик сделать этого не может, оказывается, что он требованиям для оформления кредита не соответствует, и это способно привести к отказу в ипотеке непосредственно перед заключением сделки».
В последний раз с отказами по уже одобренным заявкам на кредиты заемщики сталкивались в начале лета сразу после отмены банками комиссий при выдаче льготной ипотеки.
Тогда, отказавшись от комиссий, банки пересмотрели подход к отбору клиентов. Они больше не были готовы работать с заемщиками, которых регулятор относит к категории рискованных. В результате те, кто еще недавно соответствовали их требованиям для получения кредита, им отвечать перестали.
Значительная доля заявок на ипотеку тогда попала в отказ. Поэтому специалисты, если у заемщиков было ранее полученное одобрение на получение кредита с субсидированием, советовали им оформлять ипотеку на ранее согласованных условиях, потому что при рассмотрении заявки на ипотеку без субсидирования была высока доля отказа.
