Готовят механизм, который позволит увеличить продажи квартир в готовых домах

В настоящий момент у покупателей есть возможность купить с дисконтом квартиру в доме, который уже сдан или в ближайшее время будет сдаваться в эксплуатацию. Объем нераспроданного жилья в новых домах продолжает расти, застройщики заинтересованы в повышении спроса на эти объекты. Поэтому квартиры, которые к моменту ввода дома в эксплуатацию остались непроданными, реализуются сейчас на более выгодных условиях.

Как правило, на этом этапе у покупателей есть возможность с дисконтом приобрести крупногабаритные квартиры. Однако ситуация может измениться.

Первичному рынку готовят механизм, который должен позволить застройщикам увеличить количество покупателей на готовые квартиры в новых домах – рассрочку, которую можно будет получить при покупке квартиры в уже сданном доме.

О том, что такой механизм в настоящий момент разрабатывается, замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Рассрочка является тем финансовым инструментом, который позволяет застройщикам поддерживать продажи в условиях отсутствия массовой доступной ипотеки на первичном рынке. После ухода с рынка льготной ипотеки, рассчитанной на всех покупателей квартир в строящихся домах, продажи в новостройках не снизились настолько же  значительно, насколько упали выдачи кредитов, именно благодаря действующей на первичном рынке рассрочке и сделкам,  в которых покупатели приобретают квартиры за наличные.

Пока период действия рассрочки ограничен сроком ввода жилого дома в эксплуатацию, как правило, он не превышает трех лет.

В законе «О долевом строительстве» №214- ФЗ установлено, что полностью оплата по договору долевого участия в строительстве должна быть сделана к моменту раскрытия эскоу-счета в банке, а он открывается после ввода дома в эксплуатацию.

То, что в настоящий момент застройщики могут давать рассрочки только на период строительства дома,  значительно сокращает число тех, кто может ими воспользоваться. Из-за небольшого срока действия рассрочки платежи покупателя по договору оказываются достаточно высокими.  При длительном периоде действия рассрочки застройщики смогли бы предложить покупателям более выгодные условия, размер платежей стал бы более комфортным.

Длительные рассрочки (на срок, превышающий 3 года) в настоящий момент предоставляются на покупку объектов в жилых комплексах отдельных строительных компаний. И, как правило, речь идет о рассрочке, которую предоставляет не напрямую застройщик, а другое юридическое лицо. До полной выплаты стоимости квартиры в таком случае на нее накладывается обременение.