Условия получения семейной ипотеки продолжают ухудшаться
Сейчас банки, до сих пор дававшие возможность покупателям с семейной ипотекой при приобретении квартиры внести первый взнос в 20% от ее стоимости, начали пересматривать требования ипотечных программ.
Теперь первоначальный взнос в 20% по семейной ипотеке у них возможен только при выполнении ряда условий. С 4 сентября условия оформления семейной ипотеки изменятся в «Металлинвестбанке».
Первый взнос в 20% от цены квартиры для покупателей с семейной ипотекой в этом банке сохранится в трех случаях, объясняют эксперты.
«Для этого покупатель должен оформить в банке комбо-ипотеку, - рассказывает руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская. – Но при этом надо сказать, что банк предлагает достаточно привлекательные условия по этой программе: минимальная сумма кредита в рамках комбинированной ипотеки начинается с 6 млн 200 тыс. рублей (у остальных игроков ипотечного рынка минимум - 6 млн 300 тысяч), процентная ставка при таком размере кредита будет составлять чуть ниже 7%.
Кроме того, первый взнос может остаться на уровне 20%, если его снижение субсидирует застройщик.
Третье условие, при получении которого заемщик сможет сохранить прежний первоначальный взнос по семейной ипотеке, – если он готов разместить выданный кредит на 1 месяц на аккредитиве в банке.
В таком случае деньги не перечисляются сразу застройщику на эскроу-счет, а остаются в банке. Кредитная организация может ими пользоваться в течение оговоренного срока, взамен заемщик получит семейную ипотеку с первым взносом в 20%.
Для использования такой схемы существуют ограничения. Дело в том, что работать на этих условия согласится не каждый застройщик. Для того чтобы ее использовать, у строительной компании должно быть собрано достаточно средств на эскроу-счетах. Если застройщику нужно наполнять эскроу-счет (а от этого напрямую зависит процентная ставка по выданному ему банком проектному финансированию), он не согласится продать квартиру в строящемся доме на этих условиях».
Появление дополнительных требований для сохранения семейной ипотеки с 20%-ным первым взносом в тех банках, что не установили их сразу в начале августа, не единственное, что не позволяет сейчас многим заемщикам оформить кредиты по льготным программам. По словам эксперта, в последнее время во всех банках существенно выросли требования к подтверждению дохода заемщиков.
«В тех банках, что сохранили первоначальный взнос по семейной ипотеке в 20%, действует достаточно строгий подход к оценке заемщиков, - отмечает Ирина Монастырская, - если заемщик подтверждает доход справкой по форме банка, то банки ему предлагают предоставить дополнительно электронную трудовую книжку или запросят подтвердить доход через Социальный фонд России. Все это не позволяет оформить семейную ипотеку части заемщиков, что обращаются сейчас за кредитами».
