Банки готовятся к сложностям с продажей залоговых объектов

Заемщикам сейчас нужно быть готовым к тому, что оценка залогового объекта окажется ниже, чем они рассчитывали, отмечают специалисты.

В последние несколько лет у заемщиков в ситуации, когда они не справились с обслуживанием кредита, и квартиру приходилось продавать, не возникало проблем с реализацией купленных в ипотеку объектов. Полностью расплатиться с банком им помогали выросшие цены на недвижимость. Залоговые квартиры и дома, купленные несколько лет назад, к моменту продажи увеличивались в цене, благодаря этому заемщик после продажи не только возвращал банку выданные деньги, но и мог получить сумму сверх цены, по которой покупал квартиру.

Сейчас ситуация на рынке меняется, цены в этом году уже так не растут, и с продажей залоговых объектов могут возникнуть проблемы.

Поэтому сейчас банки стали менять подход при проведении оценки залоговых объектов. Стоимость квартиры или дома может быть снижена, из-за чего заемщик должен будет внести при покупке объекта большую часть за счет собственных средств. В первую очередь это касается объектов на загородном рынке. Доля неплатежей по ипотеке в последнее время растет, банки в этой ситуации меняют требования. Они хотят получить уверенность, что если заемщик столкнется со сложностями при выплате кредита и залоговую недвижимость придется продавать, они смогут вернуть всю выданную покупателю сумму.