Меры Центробанка снизят доступность получения ипотеки

Количество ипотечных сделок должно было вырасти после снижения ставок по кредитам. Участники рынка ждут дальнейшего снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке, но получить кредиты клиентам банков будет сложнее. Из-за разработанных регулятором мер ипотека будет доступна только наиболее надежным заемщикам.

Тем, кто способен подтвердить наличие дохода, необходимого для обслуживания кредита, имеет хорошую кредитную историю и не закредитован на момент обращения в банк за ипотекой.

За период действия высоких ставок по ипотеке на вторичном рынке накопился большой отложенный спрос. Предполагалось, что эти покупатели выйдут на рынок, когда ставки по ипотеке снизятся до того уровня, при котором платеж по кредиту станет доступен заемщикам. Специалисты прогнозировали, что это произойдет, когда ставки по ипотеке составят 15 – 17%. Однако одновременно со снижением ставок могут заработать уже подготовленные регулятором требования, сдерживающие выдачи кредитов.

Уже известно, что ЦБ собирается ужесточить подход к оценке платежеспособности заемщика. В настоящий момент банки могут использовать в качестве подтверждения наличия у клиента дохода, достаточного для обслуживания ипотеки, справку по форме банка. Если предлагаемые требования заработают, этот способ подтверждения дохода клиенты банков использовать уже не смогут. Тогда ипотека станет доступна только тем, кто способен официально подтвердить наличие дохода. Это не позволит взять ипотеку значительной части заемщиков.

А кроме того, из-за требований регулятора банки могут не отказывать в ипотеке, но выдавать одобрение на получение меньшей суммы кредита, чем требуется заемщику для покупки квартиры. Оставшуюся часть покупателю нужно будет внести за счет собственных средств, многие выполнить это требование не смогут, и в результате не оформят кредит.