Студии хотят запретить покупать в семейную ипотеку

В программе могут установить ограничение на площадь квартир, на покупку которых заемщики вправе использовать льготный кредит. С помощью льготной ипотеки предлагают разрешить приобретать квартиры площадью от 28 кв.м. 

Исключить небольшие квартиры из числа объектов, на которые распространяется семейная ипотека, несколько лет назад предлагали в Счетной палате. По мнению представителей Счетной палаты, вместо того чтобы стимулировать приобретение просторных квартир, где отдельная комната есть у каждого члена семьи, пока на деле льготная ипотека увеличивает спрос на самые небольшие объекты. Но тогда ограничений в программе не появилось, потому что против такого запрета выступили в Минстрое. 

Если его установят сейчас, это способно привести к значительному сокращению числа покупателей на первичном рынке. При существующих ценах на квартиры многие обладатели семейной ипотеки, готовые внести в качестве первого взноса при оформлении кредита материнский капитал и небольшую сумму собственных средств, способны с ее помощью приобрести самое небольшое по площади жилье. При появлении такого ограничения в программе, воспользоваться семейной ипотекой эти покупатели просто не смогут.

В настоящий момент в программу готовятся изменения, участники рынка считают, что в очередной раз семейную ипотеку скорректируют уже в сентябре. Это может стать одним из изменений, появившихся в программе.

Специалисты отмечают рост числа небольших квартир в новых жилых комплексах, в последнее время выходящих на рынок. Чтобы увеличить число покупателей, застройщики меняют проекты новых ЖК, предусматривая в них больше компактных квартир. Таким образом они стремятся увеличить спрос, приобретение таких объектов доступно большему числу покупателей. Площадь квартир в строящихся домах и дальше продолжит уменьшаться, считают эксперты, изменить ситуацию способны только законодательные ограничения.

При этом в ряде регионов, где ограничения на площадь квартир в новых проектах уже появились, сразу после того как они заработали, количество желающих приобрести такие объекты в строящихся в этих регионах домах еще увеличилось. Потому что покупатели стремились приобрести студии, пока они еще есть на рынке.