Почему оказывается выше цена квартир в новых жилых комплексах

В новых жилых комплексах, что вышли на рынок в последнее время, квартиры стоят дороже, чем в ранее начатых объектах строительных компаний. Притом что ранее начатые новостройки уже имеют достаточно высокую строительную готовность. Причина - в возросших затратах на строительство, в первую очередь в высокой стоимости кредитов, рассказали участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды».

Цены на строительные материалы в последнее время стабилизировались и не оказывают такое серьезное влияние на изменение себестоимости строительства, но на нее сейчас влияют расходы, которые застройщики несут на возведение социальной инфраструктуры в новых районах и на выплаты процентов по кредитам, выданным банками на строительство.

В новых проектах, где пока не поступило достаточно средств на эскроу-счета, чтобы банк мог снизить для застройщика процентную ставку по проектному финансированию, ставка по кредитам составляет в среднем 15-17% годовых, рассказали эксперты. Это среднее значение. Есть застройщики, что выплачивают кредиты по более высокой процентной ставке.

«Снижение темпов роста стоимости строительно-монтажных статей в расходах сейчас полностью нивелируется ростом стоимости проектного финансирования. В результате общая себестоимость продолжает расти теми же темпами, что и в 2024 году. Чем больше снижаются темпы продаж, тем выше оказываются затраты застройщиков на проектное финансирование», - рассказал вице-президент по контролю, аналитике и финансам ДК «Прогресс» Владимир Святый.