Банки повышают требования к первоначальному взносу по ипотеке

Несмотря на то что процентные ставки в последнее время снижаются, получить ипотеку становится сложнее. Из-за роста просрочки по выданным займам банки начинают предъявлять дополнительные требования для выдачи жилищных кредитов.

В последнее время от заемщиков при покупке квартиры требуют предоставить больший первый взнос. Для получения ипотеки по госпрограммам в ряде банков в качестве первого взноса нужно иметь не менее 30% стоимости квартиры. На вторичном рынке по той же причине сейчас при оценке может снижаться стоимость квартиры. В результате сумма кредита, которую банк готов предоставить на покупку квартиры, окажется меньше, и заемщику для ее приобретения придется внести большую часть ее стоимости за счет своих средств.

Повышая требования к первому взносу, банки стараются подстраховаться от ситуации, при которой они могут не вернуть весь выданный заемщику кредит при продаже квартиры. Если заемщик с обслуживанием ипотеки не справится, и залоговую недвижимость придется продавать, банк хочет быть уверенным, что при ее продаже он сможет возвратить всю полученную покупателем сумму.

Увеличивая размер первого взноса по ипотеке, банк таким образом сокращает свои риски при работе с ипотекой в сложившихся условиях. Такие изменения в условиях банковских программ происходят уже не в первый раз. Из-за возросших рисков банки пересматривают требования к первому взносу, но как только ситуация на ипотечном рынке меняется в лучшую сторону, требования к первоначальному взносу снова снижаются.