Для каких покупателей на первичном рынке мало что изменится после 6 августа

С 6 августа может измениться размер компенсации, которую получают банки за выдачу льготных кредитов. С 7 августа, согласно прогнозам, банкам перестанут выплачивать возмещение из бюджета в повышенном размере. На таком уровне оно было установлено временно, срок действия этой меры поддержки рынка заканчивается 6 августа.

Если размер компенсации банкам сократят, в чем уверено большинство участников рынка, выдача кредитов заемщикам по льготным программам им станет гораздо менее интересна. Банки начнут предъявлять более жесткие требования к заемщикам. Ряд банков уже объявили об изменении условий госипотеки и еще от нескольких банков похожих заявлений участники рынка ждут в ближайшие дни. Кредиты на первичном рынке со сниженными ставками банки теперь готовы выдавать только тем, кто способен внести при оформлении ипотеки первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры (до этого первый взнос госипотеке в банках был установлен на уровне 20%). 

При этом, по словам специалистов, есть категория заемщиков, для которой новые условия по кредитам на первичном рынке останутся доступны.

«Это покупатели, которые занимаются улучшением жилищных условий. Такие покупатели сначала продают свой объект на вторичном рынке и после этого приобретают квартиру в новостройке с использованием льготной ипотеки. Они нередко имеют первоначальный взнос даже больше 30% стоимости квартиры. Теперь они составят большинство тех, кто берет семейную ипотеку», - объясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.

При этом для молодых семей, покупающих первую в жизни квартиру, семейная ипотека на какое-то время может стать недоступной. «У таких покупателей зачастую возникают сложности даже с поиском 20% от цены квартиры для первого взноса», - отмечает Ирина Монастырская.