Спрос на новостройки не вырос из-за новостей о готовящемся пересмотре условий льготных программ
Серьезные изменения условий получения льготной ипотеки, которых участники рынка ждут после 6 августа, на этот раз не привели, как раньше, к тому, что на рынок вышли покупатели, стремящиеся успеть провести сделки до того, как возможность оформить кредит по госпрограммам существенно сократится. Спрос на первичном рынке за последнее время не вырос.
По словам эксперта, причина в том, что о готовящихся изменениях многие просто не знают.
«Середина лета-самый популярный период отпусков, и далеко не все следят в это время за новостями, но даже если у покупателей есть эта информация, у них не так много времени, чтобы успеть получить решение, выбрать объект и провести сделки на прежних условиях льготной программы в такие ограниченные сроки.
В большинстве банков условия выдачи семейной ипотеки изменятся после 6 августа, с этой даты первый взнос для получения кредита по льготным программам вырастет с 20 до 30%. У многих покупателей собственные средства аккумулируются с продажи квартиры на вторичном рынке или находятся на депозитах, и не все готовы сейчас пойти на их расторжение, потеряв ожидаемый доход.
Приобретение квартиры – такое решение, которое обычно не принимают в короткие сроки. Кроме того, существует немало моментов, которые не позволят части покупателей быстро выйти на сделки. Успеют купить квартиры на прежних условиях те, кто к этому моменту уже забронировал квартиру и готовился к заключению договора. Их об изменениях уже информируют специалисты рынка недвижимости, менеджеры строительных и кредитных организаций. Обычно о таких серьезных изменениях в программах покупатели узнают именно от профессиональных участников рынка.
Гораздо сильнее из предполагаемых ограничений в госпрограммы на поведении покупателей отразились новости о том, что с сентября в семейной ипотеке может появиться условие на использование программы только в том регионе, где зарегистрирован заемщик.
Мы сейчас видим, что в Москве и Санкт-Петербурге уменьшается предложение квартир с отделкой в новостройках, которые уже сданы или в ближайшее время будут сдаваться в эксплуатацию. Именно являются самыми востребованными у иногородних покупателей», - рассказывает руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.
