Банки смогут выдать меньше ипотеки на ИЖС

Центробанк впервые установил ограничение на объем ипотеки, которые могут выдать банки на загородном рынке. Речь идет о кредитах, которые регулятор относит к рискованным. Ограничение будет действовать в течение четвертого квартала 2025 года. До этого такие меры принимались для сдерживания роста кредитов, которые выдаются заемщикам, оформляющим ипотеку на пределе возможностей, на вторичном и первичном рынке жилья.

На практике это означает, что многие из тех, кто до этого соответствовал требованиям банков для оформления кредита на ИЖС, отвечать им теперь перестанут. 

Значительная доля кредитов на загородном рынке сейчас выдается заемщикам, имеющим высокую долговую нагрузку, у которых на выплаты по всем займам уходит существенная часть ежемесячного дохода. Такие клиенты банков чаще допускают просрочки.

По данным ЦБ, доля выдач кредитов с показателем долговой нагрузки более 80% во втором квартале 2025 года в ИЖС составила 30% (с ПДН от 50 до 80% — 28%).

Поэтому сейчас регулятор устанавливает ограничение на этом рынке на количество кредитов, что могут получить заемщики. В дальнейшем это ограничение в сегменте ИЖС будут постепенно ужесточаться, сказано в сообщении пресс-службы регулятора.