Растет количество малогабаритных квартир в новостройках
В новостройках, которые застройщики недавно вывели на рынок, стало больше малогабаритных квартир. По словам специалистов рынка недвижимости, таким образом строительные компании реагируют на снижение спроса. Сокращая площади квартир, они стремятся увеличить число потенциальных покупателей в своих жилых комплексах.
Из-за ограничений, предусмотренных в семейной ипотеке, подавляющее большинство покупателей с льготными займами приобретают сейчас компактные квартиры. Эти квартиры продаются по цене, которая соответствует бюджету на покупку объекта, которым располагают обладатели госипотеки. Вместе с первоначальным взносом это, как правило, порядка 7 млн рублей.
Крупногабаритные квартиры в новостройках находят покупателей гораздо сложнее, нередко у застройщиков остаются такие квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах. Чтобы сократить объемы нераспроданных жилых площадей, застройщики, которые сейчас в изменившихся условиях выводят на рынок новые ЖК, увеличивают количество небольших по площади квартир.
Напомним, малогабаритные квартиры впервые массово начали появляться после кризиса 2014 года. Большое количество таких квартир включали в себе жилые комплексы, строившиеся в 2015-2016 годах.
Одновременно с этим Минстрой разрабатывает меры, при помощи которых собираются бороться с этой практикой. В июле, выступая в Госдуме, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин рассказал, что министерство рекомендовало регионам закладывать в региональные нормативы проектирования условие о том, что минимальная площадь квартир в строящихся домах не может быть меньше 28 кв.м.
Ограничение на площади квартир в новых домах к этому моменту уже появилось в ряде регионов. Почти ровно год назад запрет на строительство малогабаритных квартир заработал в Москве. С 1 января 2026 года минимальная площадь квартир в многоквартирных домах в 28 кв. м будет установлена в Ленинградской области. В дальнейшем это требование могут распространить и на другие территории.
