Покупателям на первичном рынке снова нужно будет адаптироваться к изменившимся условиям

Рынок новостроек может вернуться к тому состоянию, в каком он находился в конце прошлого года. Когда банки выдавали ипотеку в основном на приобретение квартир в тех жилых комплексах, которые строятся на выданные ими кредиты. А покупателям на первичном рынке приходилось выбирать объект для приобретения, во многом ориентируясь на условия ипотеки, которые им готовы предложить на покупку квартир в том или ином жилом комплексе.

В конце года, испытывая сложности с ликвидностью, банки начали направлять основные объемы ипотеки на те жилые дома, на которые они выдали застройщику проектное финансирование. Условия получения ипотеки стали значительно отличаться в зависимости от того, в каком жилом комплексе приобретает квартиру заемщик. В том, строительство которого профинансировал банк, или во всех остальных. Банки заинтересованы в сохранении продаж в проектах, на возведение которых они выдали займы строительным компаниям. Поэтому создают условия, позволяющие поддержать спрос в этих ЖК.

Сейчас, если в начале августа выплаты банкам из бюджета при работе по госпрограммам снизятся, возможная реакция рынка на эти изменения может быть такой.

«Мы уже научились адаптироваться к происходящим изменениям. Благодаря этому переход на новые правила после отмены субсидий мы смогли пройти незаметно. И здесь будет то же самое. Если размер компенсации банкам снизят на 1%, нам всем вместе нужно будет принимать решение. Важно, чтобы в моменте продажи не снизились. Я считаю, что банки будут фокусироваться на своих застройщиках, тех, кто получил в банке проектное финансирование», - рассказал на конференции Domclick Digital Day директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

При этом представитель банка подчеркнул, что решение об изменении размера компенсации пока не принято, все в конечном счете будет зависеть от Минфина и правительства.

Напомним, пока банки, работающие с госипотекой, получают компенсацию из бюджета при выдаче этих займов в повышенном размере (3-3,5% в зависимости от вида льготного кредита). Однако на таком уровне возмещение кредитным организациям сохранится только до 6 августа, после чего Минфин может его пересмотреть. Компенсацию банкам могут вернуть на тот уровень, на котором она находилась до февраля, снизив на 1%.

Именно решение о повышении компенсации банкам при выдаче льготных кредитов, принятое в феврале этого года, позволило затем банкам выдать больше ипотеки по госпрограммам. После этого банки смягчили требования к заемщикам, объемы кредитования в следующие два месяца увеличились.