С 1 июля с рынка может уйти программа покупки процентной ставки по ипотеке

Уже в ближайшее время заемщики могут лишиться возможности снизить процентную ставку по ипотеке, заплатив банку комиссию в момент получения кредита. Ограничение на использование этой программы, установленное в ипотечном стандарте, заработает с 1 июля.

Ипотечный стандарт вступил в силу с 1 января 2025 года, но ряд его положений, перенесли на более поздний срок, чтобы дать возможность банкам подготовиться к работе в новых условиях.

Положением, которое заработает с 1 июля, вводится ограничение на программы, в рамках которой возможна покупка заемщиком процентной ставки по ипотеке. С ее помощью заемщики, которые сейчас берут ипотеку на вторичном рынке, снижают процентные ставки по кредиту до того уровня, на котором они находились несколько лет назад. Вместо ставки более 20%, действующий сегодня, ипотеку оформляют, например, под 15-17% годовых. Эти программы выгодны для заемщиков, только если они в дальнейшем не будут выплачивать ипотеку досрочно, ранее рассказывали представители Центробанка.

«Многое здесь зависит от того, в какой срок человек будет выплачивать взятый кредит. Если заемщик будет погашать его в течение длительного срока, тогда предложение банка для него может быть выгодным, если он выплатит кредит раньше чем через 7 лет, человек проиграет. Но в момент получения кредита заемщик может об этом не знать», - рассказывали представители ЦБ.

Получая ипотеку, заемщики ориентируются на преимущества банковских программ, о которых кредитные организации заявляют в рекламе, и не всегда понимают их минусов, о которых обычно умалчивается. Изменить эту практику и должен ипотечный стандарт. В документе установлены правила, которые теперь при выдаче ипотеки должны соблюдать банки.

Однако в результате появления стандарта банковских продуктов с рынка может уйти ряд схем, которые банки используют для выдачи ипотеки. Именно эти программы в настоящий момент, когда процентные ставки по рыночной ипотеке все еще остаются высокими, дают возможность заемщикам сократить ежемесячные платежи и делают получение ипотеки более доступным. Сохранить эти программы в том виде, в каком они существовали до сих пор, банки вряд ли смогут, но они будут стараться внести в эти программы изменения, чтобы их условия соответствовали тому, что написано в стандарте.