Сделки с квартирами, купленными на материнский капитал, проще не стали

Покупка такого объекта может нести для покупателя серьезные риски. Если продавец не выполнил установленное в законе условие использования государственной выплаты – не наделил собственностью в квартире детей, в дальнейшем такая сделка может быть оспорена в суде.

Предполагалось, что в результате готовящихся изменений в законодательство покупателю станет проще выяснить, направил ли продавец на покупку квартиры материнский капитал. Эта информация должна была появиться в выписках из ЕГРН, обсуждалось также создание открытого реестра, откуда любой желающий, сделав запрос, мог узнать об использовании материнского капитала на приобретение объекта недвижимости.

Однако ко второму чтению закон значительно переработали. В результате с его принятием для покупателей ничего не изменилось. Они по-прежнему не смогут получить информацию из открытых источников и самостоятельно проверить квартиру перед сделкой. Чтобы провести проверку, им, как и раньше, нужно просить продавца, в семье которого есть дети, предоставить заказанную через портал «Госуслуги» справку об остатке средств материнского капитала на счете семьи в Социальном фонде России (СФР). 

Риск купить квартиру продавца, который не выполнил обязательное условие использования материнского капитала, в настоящий момент является одним из самых распространенных на рынке недвижимости. Подавляющее большинство получателей выплаты направили ее на улучшение жилищных условий, с момента появления материнского капитала таких квартир было куплено много. Сейчас эти объекты выходят на рынок. И не всегда то, что продавец использовал материнский капитал при приобретении недвижимости, видно из договора купли-продажи, поэтому покупателю приходится проводить дополнительную проверку, чтобы снизить риски при проведении сделки.