Типовой договор между заказчиком и подрядчиком может появиться на рынке ИЖС
Хотя предполагалось, что появление механизма эскроу-счетов на рынке ИЖС приведет к значительному росту объемов строительства частных жилых домов, пока значительная часть подрядных организаций, занимающихся ИЖС, не спешит переходить на работу по новым правилам.
По словам подрядчиков, одна из причин - участившиеся случаи потребительского экстремизма на загородном рынке. Когда заказчик отказывается подписать акт приема-передачи дома, в результате подрядчик не может получить деньги с эскроу-счета.
На рынке ИЖС нужен типовой договор между подрядчиком и заказчиком строительства, в котором были бы прописаны все важные моменты, заявил депутат Госдумы Александр Якубовский на сессии ПМЭФ-2025 «Трансформация рынка ИЖС: синергия бизнеса, государства и банков».
«В этом договоре должны быть прописаны такие моменты, как взаиморасчеты сторон, подписание акта приема-передачи, какой механизм урегулирования спора может быть применен в досудебном порядке, если заказчик не подписал акт приема-передачи дома. Чтобы ни у одной из сторон не появилось желание каким-то образом другую обмануть», - отметил Александр Якубовский.
Рост числа случаев потребительского экстремизма на загородном рынке связывают с тем, что на этот рынок вышли юридические компании, до этого работавшие на первичном рынке в городе. После того как в законодательство внесли изменения для рынка новостроек, сократили размеры штрафов с застройщиков, они переориентировались на работу на рынке ИЖС. В результате сейчас подрядчики, уже построившие дом, сталкиваются с тем, что не могут получить деньги с эскроу-счета, потому что заказчик отказывается от подписания акта приема-передачи.
