Банки станут выдавать меньше ипотеки по льготным программам

После отмены комиссий выдача льготной ипотеки стала низкорентабельной, поэтому банк будет сокращать выдачу этих займов, сообщил на пресс-конференции экосистемы недвижимости М2 «Ключевые векторы рынка недвижимости: итоги полугодия и прогнозы» начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

На практике это означает, что шансы на одобрение по заявкам на льготные кредиты сократятся. Банки теперь будут строже оценивать заемщиков для выдачи госипотеки.

Как может измениться подход банка к оценке потенциальных клиентов, можно понять, вспомнив, как ситуация с выдачей этих кредитов в ВТБ выглядела в начале года, когда банк отменил требование о получении комиссии при выдаче льготной ипотеки. Льготные кредиты в ВТБ тогда удалось получить немногим.

Как рассказывали специалисты рынка недвижимости, работающие в Красноярске, одобрением тогда заканчивалось порядка 20% заявок на ипотеку. Взять кредит не имели возможности заемщики, не способные подтвердить высокий официальный доход для получения ипотеки,  а также те, кому не удалось привлечь созаемщика. Сложности с получением льготных кредитов возникали у рискованных заемщиков (выдача кредитов этой категории клиентов для банков оказывается более затратной). Кроме того, банк может меньше одобрять заявки на ипотеку тех, кто покупает квартиры в домах, на строительство которых он не выдал кредит (кредитные организации заинтересованы в повышении продаж в этих объектах).

Как ранее отмечали в ВТБ, чтобы после отмены комиссий банки продолжали выдавать ипотеку по льготным программам, нужно увеличить размер возмещения, которое банки получают из бюджета на компенсации разницы между рыночной и льготной ипотечной ставкой, а также предусмотреть его авансирование. Кроме того, следует отменить макропруденциальные надбавки для новых выдач.