Количество заявок на проектное финансирование новых объектов рекордно снизилось

Сокращение обращений за проектным финансированием началось во втором квартале 2024 года, с этого момента от квартала к кварталу число заявок от застройщиков на кредиты снижается, рассказал в рамках онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» 5 июня руководитель портала «ЕРЗ. РФ» Кирилл Холопик».

«Одобрено всего 444 заявки по проектному финансированию. Это исторический рекорд снижения. Хотя процент одобрения остался таким же, каким был до этого», - отметил эксперт.

Запуск новых проектов сейчас зачастую оцениваться застройщиками как рискованный. Строительные компании стараются не начинать строительство новых жилых комплексов, если у них есть возможность их приостановить. В сложившихся условиях строительные компании могут не обеспечить необходимый объем продаж в новых объектах.Процентная ставка по проектному финансированию, выданному в банке на строительство, напрямую зависит от темпов продаж квартир.

Более востребованы у покупателей новостройки, имеющие высокую степень строительной готовности. У них гораздо больше шансов привлечь покупателей, оставшихся на рынке. Поэтому получение проектного финансирования на новые проекты пока откладывается.

Все это в конечном счете приведет к дальнейшему сокращению проектов, выводимых на рынок и к тому, что через 2,5- 3 года, когда эти дома должны сдаваться в эксплуатацию, на первичном рынке возникнет дефицит предложения. Снижение запуска новых проектов повлияет на показатель ввода в эксплуатацию в 2027 году и следующие годы.

Одной из мер поддержки, перечень которых, как ожидается, станет известен в середине июня, может быть временное снижение процентной ставки по проектному финансированию для новых жилых комплексов. Это даст возможность создать условия, при которых застройщики будут выводить больше новых проектов на рынок.