Как решить квартирный вопрос без ипотеки
В стране могут появиться доходные дома, квартиры в которых не продаются, а сдаются в аренду. С их помощью собираются помогать в решении квартирного вопроса тем, кто нуждается в жилье, и поддерживать в кризис строителей.
К этому моменту большинство тех, кто соответствует требованиям банков для получения жилищного кредита и хотел взять ипотеку, ее уже оформили. Выдачи ипотеки сокращаются не только из-за роста процентных ставок, стало меньше тех, кто отвечает необходимым условиям для получения кредита. Чтобы оформить ипотеку, сегодня нужно подтвердить наличие необходимого дохода, не иметь высокой кредитной нагрузки, накопить достаточно большой первоначальный взнос. Все это делает недоступным оформление кредита для значительной части заемщиков.
В результате значительная часть населения, нуждающаяся в жилье, не может взять кредиты в существующих условиях. Для них планируют разработать альтернативные механизмы решения квартирного вопроса. Те, кому кредиты пока недоступны, смогут арендовать квартиру в доходном доме. Доходные дома собираются строить, прежде всего, для молодых семей, которые не имеют средств на первоначальный взнос по кредиту и ипотека пока взять не могут.
О необходимости создавать в стране доходные дома говорится уже много лет, но они до сих пор не появились, потому что в условиях активного спроса на первичном рынке застройщики не были готовы заниматься их строительством. Сейчас для их появления сложились подходящие условия. В ситуации снижения спроса строительство доходных домов позволило бы обеспечить работой строителей, занятых в таких проектах. Кроме того, для создания доходных домов ранее предлагали выкупать у застройщиков нераспроданные квартиры в готовых домах. Это даст возможность компаниям наполнить эскроу-счета. Строить доходные дома планируют на деньги государства и инвесторов.
Государство может стать главным арендодателем в стране. В таком случае снять жилье можно будет на длительный срок, и у арендатора будет гарантия, что его в любой момент не попросят освободить квартиру, как это нередко происходит при аренде у частников. Кроме того, если на вторичном рынке значительная часть квартир, что сдаются в аренду, находятся в старом фонде, в случае появления доходных домов арендаторы смогут снять квартиру в современном жилом комплексе.
