Ограничение на продажу квартир в рассрочку все-таки может появиться

Регулирование рассрочки, о котором в последние несколько месяцев так много говорилось, появится на первичном рынке. 

В ближайшее время Центробанк собирается принять меры, которые должны привести к сокращению доли квартир, что с использованием рассрочки продаются в строящихся домах. Регулировать рассрочку напрямую ЦБ не может, но он может делать это через банки. ЦБ собирается предусмотреть для банков обязанность учитывать долю продаж в жилом комплексе с использованием рассрочки при определении того, каким должно быть резервирование по проектному финансированию.

«Чтобы сохранить объемы продаж, застройщики сейчас массово предоставляют рассрочку. В результате в апреле в денежном выражении объемы продаж по сравнению с прошлым годом даже выросли на 7%. Однако продажи в рассрочку, по сути, нельзя считать окончательными. Они могут нести риски для покупателей, застройщиков и банков. Особенно если рассрочка выдается гражданам с высокой долговой нагрузкой на 10 лет с первоначальным взносом в 10%», - рассказал на пресс-конференции 28 мая заместитель председателя Банка России Филипп Габуния.

На 1 апреля, по оценкам ЦБ, покупателям объектов в новостройках выдана рассрочка в размере 1 трлн рублей. При этом существует риск, что заемщик сможет не найти деньги для очередного платежа по рассрочке, и тогда сделка не состоится. Регулятор намерен принимать меры для сдерживания дальнейшего роста таких продаж.

«Мы рекомендуем банкам внимательно оценивать риски по проектам, в которых значительная часть продаж приходится на рассрочку. На наш взгляд, стимулирование продаж за счет непрозрачных схем несет повышенные риски. Если проект имеет значительную долю таких продаж, которые не оплачены, соответственно банк, который финансирует такой проект, несет большие риски», - отметил Филипп Габуния.