На первичном рынке ищут альтернативу ипотеке

Рынок учится работать в новых условиях. Застройщики заняты поиском альтернативных инструментов, которые позволят им на время заменить ипотеку, ставшую недоступной значительной части заемщиков.

Пока главной заменой жилищных кредитов на первичном рынке выступает рассрочка, но в последнее время растет интерес и к другим механизмам продажи жилья. Гораздо чаще, чем раньше, застройщики начали использовать жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК).

Этот механизм позволяет приобрести квартиру в строящемся доме тем, кто в силу разных причин не может рассчитывать на получение ипотеки в банке. При покупке объекта через ЖНК не предусмотрено оценки покупателя, как при оформлении жилищного кредита.

Строительным компаниям использование ЖНК дает возможность предоставлять покупателям на приобретение квартиры длительную рассрочку.

Если сами застройщики имеют право предоставлять рассрочку только на время, пока дом строится, то ЖНК позволяет оформлять рассрочку на срок, превышающий период строительства дома. Это может быть 7-10 лет. Это дает возможность снизить для покупателей размер ежемесячных платежей при рассрочке. Пайщики заезжают в квартиру еще до того, как полностью за нее заплатили. Но до полной выплаты пая квартира остается в собственности кооператива.