Расширение семейной ипотеки может не привести к росту доступности кредитов

В конце прошлой недели стало известно о готовящихся мерах поддержки строительной отрасли. Одно из предложений – увеличить число получателей льготных кредитов на первичном рынке, включив в него семьи с двумя детьми в возрасте до 14 лет.

«Хотя включение этих семей в число получателей льготной ипотеки было бы правильным, семьи, где есть два несовершеннолетних ребенка, даже больше нуждаются в улучшении жилищных условий, чем те, где ребенок один, я не жду, что это произойдет. На выдачу кредитов по льготным программам из бюджета уже тратятся огромные суммы, поэтому без снижения ключевой ставки ЦБ значительного роста выдачи кредитов по этим программам не будет. Массовой выдачи льготных кредитов новым категориям заемщиков я не жду.

Если семьям с двумя детьми в возрасте до 14 лет все же дадут право получить семейную ипотеку, в программе появятся ограничения. Возможно, для оформления льготного займа нужно будет относиться к определенной категории. Вероятно появление и каких-то других дополнительных условий.

Именно так недавно произошло с семейной ипотекой на вторичном рынке. С апреля эту программу распространили на рынок готового жилья, но не так много покупателей смогло ей воспользоваться», - отмечает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.

По словам эксперта, расширение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет может привести к негативным последствиям. Может оказаться так, что расширив перечень категорий участников, доступность получения кредита для сегодняшних участников программы снизится. Потому что выплаты из бюджета, предусмотренные на выдачи этих кредитов, ограничены. Чтобы их не превысить, банки могут ужесточить подход к отбору заемщиков.

«Может оказаться так, что еще сегодня заемщик, имея официальную зарплату, скажем, 50 тыс. рублей, может рассчитывать на получение кредита в банке, а после изменений для оформления займа на приобретение того же объекта потребуется подтвердить зарплату не менее 100 тыс. рублей», - объясняет Максим Омельянчук.

По словам эксперта, с гораздо большей вероятностью на рынке может появиться льготная ипотека для участников СВО. «Эта категория покупателей имеет доходы, достаточные для получения ипотеки. Кроме того, я считаю, что на рынке может появиться программа проектного финансирования для застройщиков по сниженной процентной ставке. Но тоже не для всех. Потому что далеко не все строительные компании находятся сейчас в тяжелом положении. У ряда компаний продажи идут и в текущих условиях», - рассказывает Максим Омельянчук.