Какой кредитный рейтинг нужно иметь, чтобы получить ипотеку

Требования к заемщикам в последнее время значительно выросли. Те, кому банки одобряли займы в первом квартале 2025 года, в среднем имели индивидуальный кредитный рейтинг (ИКР)  730 баллов, отмечают в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).

Имея такой кредитный рейтинг, заемщик мог рассчитывать на потребительский кредит в размере 135 тыс. руб, кредитную карту с лимитом в 81 тыс. руб., в автокредитовании – на 1,2 млн руб., в ипотеке – на 3,5 млн руб.

При этом большинство заемщиков, которым банки одобрили выдачу кредитов в первом квартале этого года, имели еще более высокий кредитный рейтинг - 800-850 баллов. 

Рейтинг выше 800 баллов имели больше половины заемщиков, оформивших кредиты в последнее время. Доля заемщиков с рейтингом 800+ баллов в кредитовании наличными в первом квартале этого года составила 57%, в кредитных картах – 62%, в автокредитовании – 80%, в ипотеке – 77%.

Минимальные шансы на одобрение кредита были у заемщиков с рейтингом ниже 600 баллов. За первые три месяца текущего года их доля в кредитовании наличными составила всего 5%, в кредитных картах – 4%, в автокредитовании – 1% и 3% – в ипотеке.

По данным ОКБ, средний размер ипотечного кредита в первом квартале был равен 4,32 млн руб. – на эту сумму можно было рассчитывать заемщикам с рейтингом от 850 баллов. ИКР равный 900 баллам способствовал получению займа на 5 млн руб., 950 баллов – на 6 млн руб. Заемщикам с рейтингом ниже 600 баллов банки одобряли ипотечные кредиты в среднем на сумму 1,87 млн руб., но не выше 2,86 млн руб.

По словам специалистов рынка недвижимости, подход банков к оценке заемщиков менялся на протяжении первого квартала. Если в первые два месяца этого года банки очень строго подходили к оценке потенциальных клиентов, в результате чего кредиты удавалось получить немногим, то в марте и апреле количество одобрений значительно выросло. Сейчас на ипотечном рынке ждут ужесточения подхода к рассмотрению заемщиков после отмены комиссий по льготным программам.