В 14 раз упал объем выдачи ипотеки на загородном рынке

Сократилась выдача кредитов на загородном рынке. На рынке, где объемы кредитования в первой половине прошлого года росли, сейчас фиксируют падение объемов кредитования. И оно значительнее, чем на рынке городских новостроек.

По данным «ДОМ.РФ» количество выданных кредитов на ИЖС в первом квартале 2025 года по сравнению с предыдущим периодом снизилось в 14 раз. Настолько же сократилось число покупателей с ипотекой.

Ранее на проходившей в марте «Российской строительной неделе» о том, что объемы кредитования ИЖС в начале 2025 года в банке сократились в 10 раз, заявляли представители ВТБ.

На текущие положение дел с выдачей кредитов повлияла не только отмена массовой льготной ипотеки (подавляющее большинство кредитов за городом выдавалось именно по льготным программам), но и распространение на этот рынок механизма эскроу-счетов. Теперь деньги заказчиков до окончания строительства должны храниться на специальном счете в банке. Строить подрядным организациям нужно или на собственные средства, или на кредит, выданный банком.

Кроме того, на этом рынке действует требование о выплате банку комиссии, и это нередко приводит к повышению стоимости дома для покупателя еще примерно на 6%.
Подрядные организации находятся в ситуации неопределенности. Они не понимают, как будет дальше складываться ситуация со спросом на загородном рынке, поэтому не могут оценить, стоит ли приступать к новым объектам. Объемы строительства за городом уже сократилось, отмечают эксперты.

В начале прошлого года ипотека на ИЖС была самым быстрорастущим сегментом ипотечного рынка. Для ипотеки на ИЖС 2024 год вообще складывался лучше, чем для остальных ипотечных программ. По итогам года было выдано больше ипотеки на ИЖС, чем по тем же программам в 2023 году. Сейчас, по мнению экспертов рынка недвижимости, для того чтобы ипотека на ИЖС могла развиваться, необходимо появление новых льготных программ.