Требования к заемщикам могут остаться высокими и после снижения ключевой ставки

Даже когда ключевая ставка ЦБ и ставки по ипотеке значительно снизятся, из-за требований к заемщикам, которые будут оставаться высокими, часть тех, кто планируют взять ипотеку, получить одобрение в банках не смогут.

Повышенные требования при выдаче кредитов будут на какое-то время сохраняться и после снижения ключевой ставки, отметила, отвечая на вопросы журналистов на пресс конференции 25 апреля, глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Необходимо сохранять жесткие денежно-кредитные условия длительное время. Даже при снижении ключевой ставки у нас будет сохраняться необходимость в жестких денежно-кредитных условиях», – рассказала глава Центробанка.

За время действия высоких ставок по ипотеке на рынке сформировался отложенный спрос. Заемщики, которые при ставках по ипотеке, что сейчас предлагают банки, пока не могут оформить кредиты, ждут, когда процентные ставки снизятся, чтобы выйти на рынок для совершения сделок. Часть из них не сможет этого сделать и при снижения ставки.

Доступность получения ипотеки зависит не только от процентной ставки по кредиту. Если процентные ставки по ипотеке будут более низкими, но из-за регулирования Центробанка в банках будет действовать требование о повышенном первоначальном взносе и заемщикам для покупки квартиры нужно будет внести за счет своих средств 30-40% от стоимости квартиры, это не даст воспользоваться ипотекой значительной части тех, кто планирует покупать квартиру.

Кроме того, взять ипотеку по низкой процентной ставке не смогут покупатели с высокой долговой нагрузкой. Если на момент обращения в банк за ипотекой заемщик уже отдает на платежи по ранее оформленным кредитам половину дохода, жилищным займом он воспользоваться не сможет.