Заемщики не смогут дальше увеличивать срок выдачи ипотеки

4194

27 ноября 2022 г.

Возможность растягивать срок кредитования и таким образом снижать ежемесячный платеж по кредиту практически исчерпана. По данным банка «ВТБ», средний срок, на который заемщики берут ипотеку, уже составляет 24 года. Это средний показатель. На практике многие заемщики получают кредиты на более длительный срок. При этом максимальный срок, на который банк вообще может одобрить ипотеку, составляет 30 лет.

Еще недавно оптимальным сроком кредитования считалось 15 лет, и именно на этот срок стремилось взять ипотеку большинство заемщиков. Пару лет назад этот показатель кредитования вырос сначала до 18 лет, потом до 21,6 года. Теперь это 24 года.

Причина такого резкого увеличения сроков кредитования заключается в выросших за два последних года ценах на квартиры. Увеличивая срок кредитования, заемщики повышали для себя доступность ипотеки. В результате ежемесячный платеж по кредиту при покупке подорожавших квартир оказывался на том уровне, который позволял семье выплачивать ипотеку. Однако уже в ближайшее время эта возможность может оказаться для заемщиков закрыта. Кредиты уже выдают почти на максимальный срок.

Чтобы позволить заемщикам получить кредит на длительный срок и увеличить количество потенциальных клиентов, банки стали отодвигать верхнюю границу возраста, до которого заемщики должны полностью погасить ипотеку. И сейчас во многих банках он составляет 75 лет.

Заемщики, которые сразу берут ипотеку на максимально возможный срок, затем могут столкнуться со сложностями, если у них возникнет потребность в перекредитовании (если заемщик попадет в сложную жизненную ситуацию, не сможет выплачивать платежи в прежнем объеме и ему нужно будет снизить нагрузку на семейный бюджет). Раньше в таких случаях клиенты обращались в банки за рефинансированием. Увеличивали срок, на который выдана ипотека, и таким образом уменьшали размер ежемесячного платежа. Те, кто сейчас берет ипотеку на максимальный срок, сделать этого уже не смогут. Их кредиты уже выданы почти на 30 лет.

# условия получения ипотеки

Читайте по теме