Рынок недвижимости Сибири просел почти на 50%
Статистика сибирских городов оказалась близка к показателям столицы, которые появились чуть раньше. По данным Росреестра, количество сделок в Москве в апреле упало на 44,6% на рынке новостроек и на 37,5% на готовое жилье. На первичном рынке в регионах Сибирского федерального округа количество сделок снизилось от 5 до 59%, на вторичном рынке в зависимости от региона падение составило от 23 до 36%. Исключением стала только Бурятия, где количество сделок на вторичном рынке в апреле не только не снизилось, но даже выросло (особенность структуры предложения — малая доля квартир на стадии строительства).
Количество сделок на первичном рынке значительнее всего сократилось в Алтайском крае. По данным Росреестра, по сравнению с мартом они упали на 59% с 1173 до 484 ДДУ ( в 2,4 раза). На втором месте в Сибири по падению количества сделок находится Кемеровская область (-43%). В марте в регионе заключили 487 договоров долевого участия, в апреле — 277. Третье место у Томской области (-42 %). Самым незначительным снижение количества договоров, заключенных на покупку квартир в новостройках, оказалось в Красноярском крае (-5% по сравнению с мартом). Итог марта 2022 года на первичном рынке Красноярского края — 7973 договора долевого участия в строительстве, результат апреля — 7569 ДДУ.
Количество зарегистрированных сделок (март-апрель 2022)
| Регион | Договоры долевого участия и уступки прав требования | Договоры купли-продажи на жилые помещения | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| март | апрель | изм. % | март | апрель | изм.% | |
| Бурятия | 201 | 186 | —7% | 2268 | 2843 | +25% |
| Алтайский край | 1173 | 484 | —59% | 6927 | 4889 | —29% |
| Красноярский край | 7973 | 7569 | —5% | 6305 | 4025 | —36% |
| Иркутская область | 1006 | 653 | —35% | 8329 | 6060 | —27% |
| Кемеровская область | 487 | 277 | —43% | 8044 | 6159 | —23% |
| Новосибирская область | 4606 | 3584 | —22% | 9238 | 5881 | —36% |
| Омская область | 165 | 136 | —18% | 5279 | 3571 | —32% |
| Томская область | 297 | 172 | —42% | 3740 | 2358 | —37% |
Показатели падения на первичном рынке в апреле могли оказаться еще более значительным, но правительство разрешило банкам завершить сделки со льготной ипотекой на прежних условиях по низкой ставке до 7 апреля. Многие покупатели успели заключить сделки в последний момент. Кроме того, в статистику Росреестра за апрель попала часть сделок, которые были совершены в период ажиотажного спроса в самом конце марта, но были зарегистрированы Росреестром лишь в апреле.
Лидером среди регионов Сибири по объему падения сделок на вторичном рынке жилья оказалась Томская область. По сравнению с мартом активность покупателей здесь сократилась на 37% (в марте жители области заключили 3740 сделок, в апреле — 2358). Лишь немного от нее отстают Новосибирская область и Красноярский край, где количество сделок на вторичном рынке, по данным Росреестра, просело на 36%. В марте на вторичном рынке Новосибирской области совершено 9238 сделок, в апреле — 5881. Итог марта на вторичном рынке в Красноярском крае — 6305 сделок, в апреле заключено 4025 сделок. Третье место в Сибири (падение на 32%) у Омской области. Количество сделок здесь снизилось с 5279 до 3571.
В апреле на рынок одновременно повлияло сразу несколько факторов, вызвавших резкое снижение спроса: рост ипотечных ставок в 2 раза, уход с рынка инвесторов, усугубление геополитического конфликта и усиление санкций. На этом фоне, весь апрель и май средние цены на жилье по всех сибирских регионах оставались на одном уровне.
Выдача ипотеки в апреле упала в три раза. Правительство всеми силами пытается вернуть спрос на рынок, в первую очередь смягчая кредитную политику. Если в начале апреля льготную ипотеку на новостройки выдавали по ставке 12%, то сейчас ее можно получить под 9% годовых и ниже. Ставки по ипотечным программам на вторичном рынке за короткий срок с 20% снизились до 10,9%. А процентные ставки по банковским вкладам уже гораздо ниже первоначальных антикризисных 18-20%. 26 мая на внеочередном заседании Центробанк снизил размер ключевой ставки сразу на 3% до 11%. Теперь все ожидают корректировки ипотечных ставок, особенно на вторичном рынке.
Стоит отметить, что к концу мая снижение спроса привело к увеличению размера торга на вторичном рынке до 5-7%. На первичном рынке всё больше новостроек в которых застройщики совместно с банками предлагают субсидированную ипотеку от 0,1%, появились программы беспроцентной рассрочки до конца строительства. Объем предлагаемых на продажу объектов постепенно увеличивается и на вторичном и на первичном рынках.
Рост поисковых запросов и просмотров сайта Сибдом на 28% в мае говорит о возвращении на рынок потенциальных покупателей. Даже в майские праздники посетители сайта активно продолжали мониторить рынок. На 21% увеличились просмотры карточек новостроек на старте продаж, количество просмотров вариантов вторичного жилья увеличилось на 24%. Интерес возвращается, но многие покупатели находятся в ожидании снижения цен и процентных ставок еще на несколько пунктов.
