Стоит ли ждать снижения ставок по ипотеке?

657
20 июля 2018 г.

Длившееся 2 года снижение ставок по ипотеке замедлилось летом этого года. Вслед за снижением ключевой ставки банки меняли условия своих программ, но вот уже несколько месяцев ключевая ставка не меняется. По прогнозам представителей банка «ДельтаКредит», следующего снижения стоит ждать не раньше четвертого квартала 2018 года.

«В третьем квартале снижения ключевой ставки, скорее всего, не произойдет, — рассказала руководитель ипотечного банка «ДельтаКредит» в Красноярске Татьяна Крыгина. — Если она и снизится, то снижение будет небольшим — на 0,25–0,5 процента. Тогда и банки снизят ставки для заемщиков, но это будет происходить в рамках акций, у которых будут установлены конкретные сроки».

Объемы выданной ипотеки растут. За 6 месяцев 2018 года банк «ДельтаКредит» уже выдал в Красноярске вдвое больше ипотечных кредитов, чем за тот же период 2017 года. Заемщики получили 287 кредитов на общую сумму 432 млн рублей. Большинство кредитов — 46% — выдается на вторичном рынке. Причем под вторичным рынком понимают не только старый жилой фонд, но и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию в 2017 году и в первой половине 2018 года. Теперь они выставляются на рынке готового жилья.

В банке увеличилась доля рефинансирования кредитов и теперь составляет 36% в общем объеме выдачи.

Еще один очень важный показатель, по которому принято судить о положении дел на ипотечном рынке, — средняя сумма кредита — не изменился. Когда покупательская уверенность растет, суммы, которые одалживают заемщики, обычно увеличиваются. Когда у заемщиков нет уверенности в завтрашнем дне, они стараются не брать кредитов или сокращать размер займа. По словам экспертов, средний размер ипотечного кредита в Красноярске удерживается на уровне 1,5 млн рублей.