Покупатели настаивают на указании в договоре полной стоимости квартиры

Существовавшая практика, при которой чтобы не платить налог при продаже квартиры, продавцы указывали в документах в качестве суммы продажи 1 млн рублей, стала невозможна.

С 1 января вступили в силу изменения в налоговое законодательство, согласно которым при определении налоговой базы учитывается кадастровая стоимость квартиры. Если раньше покупатели могли согласиться на занижение стоимости, то теперь они настаивают на указании в договоре полной цены объекта.

«Как правило, все происходит по договоренности сторон сделки, но в нашей практике мало случаев, когда цена занижается, большинство указывает при продаже реальную стоимость квартиры, - рассказывает директор компании «Кром» Алексей Лагутин, - при ипотечных сделках реальная сумма сделки – требование банка».

Налоги продавцы будут платить еще по старым правилам (нововведение распространяется только на объекты, которые были куплены после 1 января 2016 года), поэтому в большинстве случаев они готовы указывать в документах полную стоимость квартир.

«Проблемы возможны только у тех, кто недавно получил квартиры в наследство, приватизировал, получил по договору дарения, - объясняет Алексей Лагутин, - Большинство из них, как правило, затем пытаются их быстро продать, не дожидаясь завершения трехлетнего срока, и они хотели бы указать в договорах 1 миллион рублей».

В другом красноярском агентстве «Сибирскому дому» пояснили, что про указание 1 млн в договоре купли-продажи можно забыть, сегодня продавцы и покупатели ориентируются на 70% от кадастровой стоимости.