Минфин планирует снизить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30% к 2030 году
Министерство финансов России намерено сократить долю государственных программ в ипотечном кредитовании до 25–30% к 2030 году. На начало текущего года этот показатель составлял около 90% на первичном рынке. Заместитель министра финансов Иван Чебесков в интервью «Известиям» отметил, что такая высокая зависимость от льготной ипотеки искажает структуру рынка и делает государственную политику менее эффективной.
— Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно, — подчеркнул Чебесков.
Основной причиной для сокращения доли госпрограмм является необходимость повышения доступности недвижимости для граждан. Чебесков отметил, что если льготы перестают быть адресными, это может привести к снижению доступности жилья для россиян. Ведомство планирует, что снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно, без резких шагов, по мере снижения ключевой ставки и увеличения объемов рыночного кредитования.
К 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны проработать концепцию дифференцированной ставки по семейной ипотеке. В рамках этой концепции ставка может зависеть от количества детей в семье:
— Для семей с одним ребенком обсуждается ставка 10–12%.
— Для семей с двумя детьми — около 6%.
— Для семей с тремя и более детьми — около 4%.
Также рассматривается возможность автоматического изменения ставки при рождении ребенка, что упростит процедуру для заемщиков и снизит административную нагрузку.
Хотя окончательные решения по новым условиям семейной ипотеки еще не приняты, Чебесков отметил, что параметры программы будут определены отдельно, и правительство представит их к 1 июля. Важно отметить, что уже с конца прошлой недели банки начали рассылать сообщения с новыми параметрами льготной программы агентствам недвижимости, что может свидетельствовать о начале изменений в ипотечном кредитовании.
Таким образом, Минфин стремится к более устойчивой и сбалансированной системе ипотечного кредитования, которая будет основываться на рыночных условиях и адресной поддержке.
