Значительная часть покупателей продолжает занимать выжидательную позицию
В прошлом году ожидания на изменение ситуации на рынке связывали с корректировкой ключевой ставки ЦБ. Предполагалось, что как только снижение ключевой ставки произойдет, это станет сигналом для покупателей, что тренд на снижение начался, в дальнейшем корректировка ставки продолжится, и они начнут массово выходить на рынок.
Но к этому моменту значение ключевой ставки пересматривали уже 7 раз, а значительно количество покупателей на вторичном рынке не выросло. Большинство из них по-прежнему продолжает занимать выжидательную позицию. На рынок сейчас выходят в основном те, кто в силу разных причин не готов дальше откладывать приобретение жилья.
«Чтобы произошел реальный перелом ситуации на рынке жилья, важен не столько сам факт снижения ключевой ставки, сколько темп и глубина ее коррекции, - объясняет эксперт по недвижимости, аналитик РН Ирина Томаровская. – Центробанк снижает ключевую ставку небольшими шагами, на настоящий момент она находится на уровне 15%.
При этом снова активно пользоваться ипотекой покупатели на вторичном рынке начнут при процентных ставках порядка 12%. Для этого ключевая ставка ЦБ должна быть ниже 10%. При таком же значении ключевой ставки и банковские депозиты потеряют свою инвестиционную привлекательность, средства с них начнут перетекать на рынок недвижимости».
Текущих темпов снижения процентных ставок, по мнению эксперта, недостаточно для того, чтобы ипотека снова стала доступна значительной части заемщиков. Именно поэтому пока не произошло изменения ситуации. В первом квартале 2026 года спрос на рынке жилья продолжал стагнировать так же, как в 2025 году.
