На вторичном рынке региона растет риск купить квартиру банкрота

В Красноярском крае стало больше случаев, когда физические лица инициируют собственное банкротство. В 2025 году по сравнению с 2024 годом их количество увеличилось на 24,8%.

По данным Арбитражного суда Красноярского края, заявления на собственное банкротство в 2025 году в регионе подало 7400 человек, за год до этого - 5567. При том что в 2023 году в Арбитражный суд Красноярского края подано 3762 заявления о банкротстве физических лиц.

У покупателей на вторичном рынке растет риск приобрести квартиру, проданную банкротом или человеком, находящемся в предбанкротном состоянии. Такую сделку в дальнейшем может попытаться оспорить назначенный судом финансовый управляющий, задача которого – вернуть проданную квартиру в конкурсную массу, чтобы в дальнейшем, продав ее, рассчитаться с кредиторами.

Но даже если продавец признан банкротом, не обязательно у финансового управляющего получится сделку оспорить: при банкротстве продавца недействительными могут быть признаны только сделки, соответствующие определенным критериям (сюда относится, например, значительное занижение стоимости квартиры и сделки, заключенные с родственниками).

Проблема заключается в том, что финансовый управляющий может попытаться оспорить продажу квартиры, которая произошла за 3 года до того, как человека признали несостоятельным.

Поэтому даже проведенная перед сделкой проверка, показавшая, что у продавца на момент продажи квартиры нет серьезных долгов, не гарантирует, что затем ее не попытаются оспорить. Недавно появилось предложение внести изменения в законодательство. Чтобы снизить риски покупателей на вторичном рынке, этот срок, в течение которого сделка, совершенная с квартирой банкрота может быть оспорена, предлагали сократить до 1 года.