Риск купить квартиру у продавца-банкрота все более реален

Согласно опубликованной «Федресурсом» статистике, в 2025 году по решению суда банкротами объявлены  почти 568 тыс. человек. При том что всего за все время, прошедшее с момента вступления в силу закона о банкротстве физических лиц, которому в 2025 году исполнилось 10 лет, банкротами стали чуть больше 2 млн человек. В подавляющем большинстве случаев признать себя банкротами просили сами должники.

Сделку, совершенную с продавцом - банкротом, в дальнейшем может попытаться оспорить финансовый управляющий, назначенный судом, чтобы вернуть проданную квартиру в конкурсную массу.  Расторжение сделок при банкротстве возможно только в случаях, определенных законом о банкротстве. Аннулировать сделку могут, если цена квартиры была ниже рыночной или если покупатели являются родственниками продавца.

После возращения квартиры по решению суда её продадут на торгах, а покупателей включат в список кредиторов должника. Если это его единственное жильё, и он не родственник банкрота — скорее всего, покупатель будет первым в очереди за деньгами. 

Причем аннулировать могут сделки, совершенные за три года до того, как человека официально признали несостоятельным.

Поэтому обязательной частью подготовки к проведению сделки в последние несколько лет стала оценка продавца на возможное банкротство. Во время этой проверки устанавливают не только то, подано ли уже в отношении продавца заявление о банкротстве, но и не находится ли он в предбанкротном состоянии.

Для этого у продавца не должно быть больших долгов (от 500 тыс. рублей), по которым он перестал платить. Продавца просят предоставить выписки из трех основных бюро кредитных историй. Если продавец состоит в браке, на возможное банкротство проверяют не только его, но и супругу.