В новостройки хотят вернуть обязательную отделку

Власти ищут механизм, которые мог бы стимулировать застройщиков сдавать дома с полной чистовой отделкой квартир.

Это позволит повысить спрос на первичном рынке. Большинство покупателей используют ипотеку для приобретения квартиры, поэтому хотели бы не нести дополнительные расходы на ремонт после ее приобретения. Отсутствие ремонта в новостройках – одна из основных причин, по которым покупатели сейчас уходят на вторичный рынок. Пока конкуренция между двумя рынками невысока, но как только процентные ставки по стандартной ипотеке на рынке готового жилья достаточно снизятся, тех, кто будет выбирать рынок готового жилья, станет больше.

Покупатели стремятся купить квартиру с отделкой, при этом доля домов, что застройщики сдают с отделкой, с каждым годом сокращается. Например, в Красноярске сейчас почти не вводится жилых домов, где квартиры новоселам передавались бы с полной чистовой отделкой. При том что еще несколько лет назад все дома эконом-класса сдавались с чистовой отделкой, без нее квартиры продавались в основном в домах повышенной комфортности, у покупателей которых больше требований к материалам, используемым при отделке.

Отказываясь от чистовой отделки в квартирах, застройщики стараются сократить  расходы и снизить риски злоупотребления со стороны покупателей (споры по поводу недоделок, выявленные в квартире, зачастую касаются именно отделки).

Решить проблему сейчас хотят при помощи разработки ГОСТа на отделочные работы. В документе, который до конца I квартала 2026 года должен подготовить Минстрой, будут предусмотрены различные классы отделки. Покупатели смогут понять, в каком виде они получат квартиру, застройщикам станет ясно, что именно от них вправе требовать покупатели.