Еще 6 регионов с 2026 года перешли на новый подход к расчету налога при продаже квартиры
Определяя, получил ли продавец доход при продаже квартиры (и нужно ли ему платить налоги), сравнивают два показателя–цену квартиры, указанную в договоре, и 70% от кадастровой цены этого объекта. Тот показатель, который оказывается больше, и используется при расчета размера дохода, полученного при продаже.
При этом регионам дали право пересматривать коэффициент, который используется при расчете. И они этой возможностью активно пользуются.
Сразу же, как только такая возможность появилась, в 8 регионах страны этот коэффициент увеличили с 70% до 100% кадастровой цены. В этих регионах при расчете налога используют кадастровую цену объекта. Это может привести к росту размера налога, который нужно заплатить продавцу.
С помощью этой меры борются с занижением цены квартиры в договоре при продаже недвижимости. Снизить налог, указав в договоре в качестве цены квартиры небольшую сумму, продавцам не удастся.
В конце прошлого года перечень регионов снова был расширен, в него вошло еще 6 регионов, среди которых в Сибири - Новосибирская область. Соответствующие изменения в законодательство приняли в ноябре прошлого года. Изменившийся подход к расчету налога при продаже квартиры в этих регионах начал применяться с 2026 года.
Перечень регионов, где теперь при расчете налога при продаже квартиры используют повышенный коэффициент:
- Санкт-Петербург;
- Карелия;
- Архангельская область;
- Астраханская область;
- Калининградская область;
- Крым;
- Краснодарский край;
- Татарстан;
- Новосибирская область;
- Курганская область;
- Воронежская область;
- Тюменская область;
- Новгородская область;
- Курская область.
Коэффициент при расчете налога с продажи квартиры применяется в зависимости от места регистрации продавца квартиры. Т.е. если продавец зарегистрирован в Краснодарском крае, где при расчете налога используют 100% от кадастровой цены квартиры, продал квартиру в Красноярском крае (где этот коэффициент на данный момент составляет 70% от кадастровой стоимости квартиры), при определении того, был ли получен доход, будет использоваться 100% кадастровой цены проданного объекта.
