Насколько часто в прошлом году застройщики переносили сроки ввода домов

До конца 2025 года на первичном рынке действовал мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сдачи дома в эксплуатацию. Строительные компании могли менять сроки ввода домов и передачи квартир дольщикам без последствий для себя в виде штрафов и пеней. Для какого количества жилых домов в результате были перенесены сроки, рассказали в Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В течение всего прошлого года надзорная организация анализировала, как часто застройщики меняли первоначальные сроки завершения проекта.

В общей сложности сроки строительства были изменены для 60 строящихся в Красноярском крае жилых домов. Но не всегда изменение первоначальных сроков завершения проекта отражалось на дольщиках.

Для 19 многоквартирных домов в Красноярском крае был изменен срок ввода дома в эксплуатацию, но при этом срок передачи квартиры дольщикам остался прежним.

Кроме срока сдачи дома (даты, когда администрация города выдала строительной компании разрешение на ввод в новостройки в эксплуатацию), существует второй срок – срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства. Между тем моментом, как дом полностью построен, и до момента, когда новоселам передаются ключи от квартир, может пройти несколько месяцев (от 3-х до 6-ти). Новостройка может вводиться в эксплуатацию в конце года, а срок передачи квартир дольщикам может быть установлен через 6 месяцев после этой даты.

Застройщики 19 домов в прошлом году перенесли срок ввода, при этом срок передачи квартир дольщикам остался прежним.

Для еще 22 домов строительные компании перенесли и сроки ввода, и сроки передачи квартир дольщикам. Как правило, в таком случае срок сдачи был отодвинут на квартал.

Для 18 домов перенос срока являлся техническим. В таком случае застройщики скорректировали сроки ввода домов еще до того, как на эти объекты были заключены первые договоры долевого участия в строительстве. Поэтому дольщиков эти изменения никак не затронули.

С 1 января 2026 года мораторий на штрафы для застройщиков отменен. Теперь, если застройщик нарушил сроки передачи квартир, ему грозит штраф за каждый день просрочки. Поэтому у специалистов есть ожидания, что в этом году случаев переноса сроков строительства должно стать меньше.

«Мы предполагаем, что отмена моратория с 1 января будет стимулировать застройщиков не нарушать сроки строительства. Но на практике все будет зависеть от экономики строительства конкретного объекта», - отмечает руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк.