Прирост цен на новостройки в Красноярске стал самым низким за последние 5 лет
26 декабря 2025 Аналитика и прогнозы
По данным отдела аналитики портала СИБДОМ, средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир в новостройках Красноярска за год увеличилась на 7,7% и на 23 декабря составила 151,7 тысячи рублей. Квартиры-студии больше всех выросли в цене на 10,1%, 1-комнатные + 4,5%, 2-комнатные + 8,7%, 3-комнатные + 8,7%, 4-комнатные + 8,3%.
Рост цены квадрата относительно небольшой, если вспомнить прошлые пять лет: в 2020 году квадрат подорожал на 24,5%, в 2021 году — на 23,1%, в 2022 — на 21,7, в 2023 — на 21%. В 2024 году рост стоимость квадратного метра в новостройках Красноярска составил 8%.
О прогнозе на 2026 год:
Рынок недвижимости в начале 2026 года будет жить в ожидании снижения ставок и перемен по семейной ипотеке.
Пока банки не торопятся снижать проценты по рыночным ипотечным кредитам. Например, средний процент по ипотеке в крупных банках остаётся высоким — примерно 18,6% начиная с сентября этого года. Аналитики предполагают, что ключевая ставка Центрального банка снизится до уровня 13-15% в следующем году, но точно сказать сложно, как сильно это повлияет на рыночную ипотеку на вторичном рынке.
Тем временем чиновники активно рассуждают о мерах поддержки семей и трансформации семейной ипотеки. Однако конкретных решений пока нет. Предлагаются разные идеи для исправления ситуации: например, устанавливать размер процентов по кредиту в зависимости от количества детей в семье или выдавать кредиты людям там, где они зарегистрированы. Хотя эти предложения звучали неоднократно, реальных шагов по их реализации пока не видно, и рынок недвижимости продолжает ждать ясности в правилах игры.
Повышение ставки НДС с 20 до 22% окажет значительное влияние на всю цепочку процесса строительства и купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости. С 2026 года компании и ИП на упрощённой системе налогообложения обязаны будут выплачивать НДС в размере 5%, если годовой доход превышает 20 млн рублей. Повышение налоговой нагрузки неизбежно повысит общую стоимость строительства и работ. Средняя себестоимость каждого квадратного метра возрастёт минимум на 2–4% уже в начале года».