Выдача ипотеки на ИЖС упала на 50%

По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев этого года банки выдали 87 тысяч кредитов на строительство и покупку частных домов.

Количество жилищных кредитов, оформленных на загородном рынке, упало на 56%, объем кредитования - на 56%.

Основной причиной падения называют адаптацию рынка к новым правилам работы. 

В марте 2025 года заработал закон, которым устанавливается использование эскроу-счетов при строительстве частных домов. Подрядные организации оказались лишены доступа к деньгам заказчиков строительства до того, как полностью выполнят обязательства по договору. С этого момента, если заказчик хочет получить в банке льготный кредит на строительство дома, подрядчик должен строить дом на собственные или кредитные средства, а деньги заказчика строительства до завершения работ будут находиться на специальном счете в банке. Новый механизм расчета привел к сокращению числа компаний, которые в изменившихся условиях готовы заниматься строительством. Кроме того, сокращения выдачи ипотеки на ИЖС произошло, потому что банки перестали предлагать ипотечные программы, позволявшие заемщикам взять кредит на строительство частного дома своими силами. Все это привело к падению выдачи кредитов на загородном рынке.

Перед вступлением закона в силу предполагалось, что банки теперь начнут активнее кредитовать компании, строящие за городом частные дома. Однако пока объемы строительства на загородном рынке сокращаются.

Количество подрядных организаций, работающих со счетами эскроу, по данным «Дом. РФ», начало увеличиваться только в конце года. Во втором квартале с использованием счетов эскроу строительство вели 1,3 тысячи подрядчиков, в конце осени — 3,2 тысячи.  

«Рынок адаптируется к эскроу-счетам. По цифрам видно, что количество профессиональных участников рынка растет. Компании, которые изначально решили саботировать работу по новым правилам, сейчас выстроились в очереди в банках на получение кредитов. Пока эскроу-счета – это единственный правильный инструмент, защищающий интересы граждан, которые хотят построить дома», - рассказал на проходившем в конце осени форуме института развития «Дом. РФ» «Свой дом. Новая реальность частного жилья» президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.