Компенсировать стоимость квартир покупателям предлагают из фонда риелторов

Какие из большого числа предлагаемых в последнее время мер для возвращения доверия покупателей ко вторичному рынку называются как наиболее вероятные, стало известно на круглом столе, который прошел в Общественной палате 9 декабря.

По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, в настоящий момент обсуждаются три возможных решения:

-обязательное страхование всех сделок, проходящих на вторичном рынке, в страховых компаниях (но здесь, по её словам, существуют сложности, компании могут не захотеть брать на себя эти риски, что уже происходит в ряде регионов);

-создание государственного фонда страхования сделок, откуда будут происходить выплаты пострадавшим, в таком случае отчисления в него будут делать все, кто совершает сделки;

- обязательное нотариальное оформление всех сделок с недвижимостью.

Участники обсуждения в Общественной палате предложили не принимать такое количество законов, как сейчас предлагается (на этот момент их уже порядка 10), а «сконцентрироваться на профессиональных участниках рынка» и предусмотреть механизмы компенсации с помощью специалистов, работающих на рынке недвижимости. 

Депутаты считают, что нужно предусмотреть  обязанность для риелторов создать страховой фонд, из которого в дальнейшем будут возмещать средства добросовестным покупателям квартир при признании сделки недействительной.

«Могла бы быть создана саморегулируемая организация риелторов, которая за счет взносов специалистов создает фонд для возмещения убытков по таким сделкам. Это могло бы стать решением вопроса», - отметил заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов.

Выплата компенсации пострадавшим покупателям за счет государства, по мнению депутата,  использоваться не должно. В таком случае могут возникнуть злоупотребления.

«Создание государственного фонда может даже подстегнуть количество таких сделок. Потому что все будут уверены, что государство нам все равно потом возместить. И может быть, отдаст даже больше, чем мы потратили. Поэтому формирование риелторского фонда по возмещению было бы правильно», - отметил Артём Кирьянов.

Кроме того, чаще других для решения проблемы сейчас предлагается возвратить отмененное много лет назад нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью, которые совершают физические лица, и предусмотреть ответственность нотариусов за последствия совершенных сделок.

Как отметили участники круглого стола, сложившаяся ситуация привела к утрате доверия ко вторичному рынку жилья.