Из-за эффекта Долиной покупатели стали чаще выбирать новостройки
Новости о рисках совершения сделок на вторичном рынке привели к тому, что покупатели стали уходить на первичный рынок.
«В последние 3 недели мы наблюдаем рост спроса на новостройки. Покупатели, до этого рассматривавшие для приобретения объекты на вторичном рынке, переключились на квартиры в строящихся и недавно сданных домах», рассказали участники пресс-коференции, организованной «Национальной службой новостей».
Несмотря на то что квартиры на вторичном рынке стоят дешевле, чем в строящихся домах, покупатели стали делать выбор в пользу рынка новостроек, где действуют эскроу-счета и существует гарантия сохранения денег, переданных застройщику. Спрос на этом рынке и без того вырос в конце года из-за готовящегося пересмотра условий семейной ипотеки. Часть заемщиков вышли на рынок для совершения сделок, пока они еще соответствуют условиям получения кредита по льготной процентной ставке.
Напомним, после решения суда по делу Ларисы Долиной увеличилось количество случаев, когда в аналогичных ситуациях суды принимали сторону продавца, обманутого мошенниками. Продавцу, добивавшему в суде признания сделки недействительной, возвращали квартиру, а покупатель мог деньги не получить, потому что решение о двусторонней реституции в этих делах принималось не всегда (когда каждая сторона должна вернуть второй все полученное ею по сделке). Покупатели могли при подготовке к сделке проводить все необходимые проверки, и это не защищало их от потери квартиры. В результате было потеряно доверие ко вторичному рынку жилья, часть покупателей приняли решение не совершать сделки до изменения ситуации и на время ушли с рынка, часть перешла на первичный рынок жилья.
Ситуация с рисками на вторичном рынке должна измениться в лучшую сторону уже в ближайшее время, отмечают эксперты. На следующей неделе выйдет определение по делу Ларисы Долиной Верховного суда, который вынесет решение, на которое в дальнейшем в подобных ситуациях будут ориентироваться суды. Участники рынка рассчитывают, что решение суда первой инстанции окажется скорректировано.
Одновременно с этим обсуждается, какие изменения дополнительно нужно внести в законодательство, чтобы защитить добросовестных покупателей недвижимости, если выяснится, что продавец совершал сделку под влиянием мошенников.
