Новый документ может потребоваться для проведения сделок на вторичном рынке
Появляются все новые предложения, как защитить покупателей квартир от риска приобрести квартиру продавца, который совершает сделку под влиянием мошенников.
В Госдуме предлагают сделать это с помощью нового документа, который в дальнейшем в обязательном порядке потребуется для проведения сделок на вторичном рынке.
Защититься от риска купить квартиру ведомого мошенниками продавца с помощью стандартной проверки, которую специалисты или сами покупатели проводят перед проведением сделки, невозможно. Потому что документы у такого продавца могут быть в полном порядке. Однако уже после совершения сделки, поняв, что квартира на самом деле была продана, бывший собственник обращается в суд, чтобы сделку оспорить.
Специалисты рынка недвижимости отмечают, что из-за участившихся случаев столкновения с такими продавцами, они вынуждены сейчас менять подход к проверке. Цель – постараться защитить покупателя в том случае, если в дальнейшем продавец все же подаст заявление в суд. Их задача - сделать так, чтобы в таком случае суд оставил квартиру тому, кто ее приобрел. Во время проведения проверки специалисты советуют не только досконально опросить продавца, узнать, является ли продаваемая квартира для него единственным жильем, покупает ли он другой объект на замену и куда собирается переехать после продажи квартиры. В ряде случаев перед сделкой уже сейчас делается видеозапись продавца, где продавец заявляет, что понимает, что после получения денег за квартиру от покупателя он утратит на нее права.
Сейчас в Госдуме предложили сделать обязательным при проведении сделки новый документ – согласие продавца на продажу квартиры. Подписывая его, собственник заверяет, что продает квартиру сам, а не под влиянием третьих лиц. Наличие такого документа, по мнению депутатов, позволит устранить существование правого пробела в законодательстве и защитить тех, кто совершает сделки на вторичном рынке.
Напомним, в прошлом году для борьбы с мошенничеством на вторичном рынке предлагали деньги, полученные от продажи недвижимости, на неделю блокировать на счете в банке, сейчас может появиться более эффективное решение.
