В Красноярске ввели ограничение на точечную застройку
Возводить на небольших земельных участках высотные жилые дома до сих пор строительные компании могли в рамках проектов комплексного развития территории (КРТ). Теперь появились требование к минимальной площади земельного участка, на котором по инициативе собственника земли можно объявить КРТ. Чтобы участок подходил под эти требования, его площадь теперь не может быть меньше 5 га. Речь идет о достаточно больших территориях, которыми, как правило, располагают крупные строительные компании.
Изменения, как ранее поясняли в администрации, принимаются потому, что небольшие участки, на которых застройщики до сих пор объявляли КРТ, имеют площадь, не позволяющую разместить на таком участке школы и детские сады. При том что комплексное развитие территории предполагает, что на такой площадке должна появиться социальная инфраструктура, необходимая будущим жителям новостроек.
«Закрепление минимальной площади участка КРТ в размере 5 га является вынужденной мерой, направленной на синхронизацию возведения жилых домов с объектами социальной инфраструктуры. Изменения направлены на создание комфортной городской среды и повышение эффективности механизма КРТ», - рассказал на сессии горсовета прокурор Красноярска Валерий Юхновец.
О том, что такие изменения в правила застройки города могут появиться, стало известно летом этого года. В последний раз готовящиеся нововведения депутаты обсуждали на комиссии горсовета по градостроительству и дорожно-транспортной инфраструктуре в начале октября.
Из-за принятых ограничений собственники земельных участков площадью менее 5 га не смогут построить на них те дома, которые планировали первоначально. Они должны будут или изменить проект, или полностью отказаться от строительства жилья.
Но еще какое-то время жилые дома на небольших участках в Красноярске продолжат появляться.
Изменения не затронут комплексы, на которые к моменту принятия нововведений застройщикам уже выданы разрешения на строительство (на сегодняшний день администрация города предоставила строительным компаниям 123 разрешения на 207 новых многоквартирных домов).
Кроме того, ограничения не будут распространяться на договоры о комплексном развитии, что заключены с правообладателями до принятия изменений. А также на площадки, для которых предложение о заключении договоров комплексного развития собственники земли успели подать до 15 октября.
