В Красноярске собираются установить очередные ограничения на жилую застройку

Летом этого года в краевом центе уже сократили количество жилья, которое строительные компании могут построить на земельном участке, 
сделав исключение только для территорий, включенных в проекты комплексного развития (КРТ).

С этого момента единственная возможность для строительной компании построить на земельном участке больше жилья – это объявить КРТ по инициативе собственника площадки. Сейчас для целого ряда земельных участков собираются сделать невозможными проекты КРТ.

В Красноярске намерены установить требование к минимальной площади, которую должен иметь земельный участок, чтобы на нем можно было объявить КРТ по инициативе правообладателя (если изменения окажутся приняты, в чем мало сомнений, площадь участка для начала КРТ не сможет быть меньше 5 га).

Нововведения, как рассказали представители администрации на заседании комиссии Горсовета Красноярска по градостроительству и дорожно-транспортной инфраструктуре 8 октября, принимаются потому, что  небольшие площадки, на которых застройщики сейчас объявляют КРТ, не позволяют разместить на такой территории школы и детские сады. При том что комплексное развитие предполагает, что помимо жилья на площадке должна появиться социальная инфраструктура.

Сегодня максимум, что застройщики предусматривают на небольших земельных участках, – это детские сады, расположенные во встроенно-пристроенных помещениях в жилых домах. Такое дошкольное учебное заведение может быть рассчитано на 50 детей и сколько-нибудь заметно ситуацию с обеспеченностью местами в детских садах в районе не меняет.

Поэтому объявлять КРТ сейчас предлагают только на больших площадках площадью от 5 га. В таком случае есть возможность выделить участок для строительства отдельно стоящего детского сада.
Эти изменения в правила застройки города (ПЗЗ) начали обсуждать летом этого года, затем документ был отправлен на доработку, а 8 октября депутаты его снова рассмотрели на заседании комиссии и рекомендовали принять поправки в ПЗЗ на следующей сессии Горсовета.

На практике это может привести к укрупнению рынка. Земельные участка площадью от 5 га находятся во владении больших строительных компаний. Выданных к этому моменту разрешений на строительство новых жилых домов хватит на пару лет, после чего объемы строительства могут сократиться. Потому что ряд компаний не сможет работать в новых условиях и может уйти с рынка.

Против нововведений выступили в Минстрое РФ, рассказали депутатам на комиссии. По мнению представителей министерства, изменения ограничивают в правах предпринимателей, в собственности которых находятся небольшие земельные участки.

Для небольших строительных фирм выхода в этой ситуации не предложено. При том что, как рассказали депутатам на комиссии Горсовета, в регионах, где подобные ограничения появились раньше, чем в Красноярске, предусмотрено, что в случае, если земельный участок имеет меньшую площадь, чем нужна для начала проекта КРТ, для застройщика существует возможность работать по старым правилам при условии внесения инфраструктурного платежа. В краевом центре такой возможности продолжать работу собственникам небольших участков не оставили.

Пока в поправках в правила застройки города установлено только то, что новые требования не будут распространяться на проекты, где к моменту их появления уже выданы разрешение на строительства или застройщик подписал с администрацией города соглашение о комплексном развитии территории. А также те, документы на которые поданы на рассмотрение в администрацию до 1 октября.