Цена квадратного метра на вторичном рынке Красноярска догоняет цены в новостройках
Средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся ЖК Красноярска продолжает расти. В сентябре рост составил +1,2%. На 3 октября 2025 года стоимость «квадрата» — 149,2 тыс. руб. Заметнее всего подросли 3-комнатные квартиры (+1,7%), при этом цена крупногабаритных 4-комнатных просела на -1,7%.
За 9 месяцев 2025 года цена квадратного метра на первичном рынке выросла на +5,9%. По сравнению с 2019-2023 годами, когда рост цен показывал 20%+, увеличение скромное и не превышает текущей инфляции.
Цена квадратного метра на вторичном рынке Красноярска догоняет цены в новостройках. В сентябре «квадрат» подрос сразу на 3,4% до 145,4 тыс. руб. В цене просели лишь студии (-1,2%), а квадратный метр остальных типов квартир уверенно подрос в диапазоне 1,4 - 8,8%. С начала 2025 года средняя цена готового жилья выросла на 6,1% — и здесь опередив первичный рынок.
Ставки по ипотеке понемногу снижаются, специалисты ожидают переток покупателей на рынок готового жилья, где квартиры (особенно в «новой вторичке») не требуют больших вложений в ремонт, а то и продаются уже с мебелью. Кроме того, на вторичном рынке продавцы всё также готовы уступать и делать скидки.
| Тип квартиры | новостройки | изм,% | готовое жильё | изм,% | ||
| 1 сентября | 1 октября | 1сентября | 1 октября | |||
| тыс. руб/м2 | тыс. руб/м2 | |||||
| 1-комн | 152,2 | 153,3 | +0,8 | 149,4 | 150,9 | +3,6 |
| 2-комн | 147,8 | 148,4 | +0,9 | 143,8 | 146,3 | +3,7 |
| 3-комн | 143,6 | 145,1 | +1,7 | 138 | 138 | +1,4 |
| 4-комн | 153,8 | 150,3 | -1,7 | 139,1 | 153,8 | +8,8 |
| студия | 154,8 | 153,6 | +0,6 | 145,9 | 144 | -1,2 |
| средняя цена | 149,2 | +1,2 | 145,4 | +3,4 | ||
По данным Отдела аналитики портала «Сибдом»
*Средневзвешенная стоимость кв. метра учитывает не только цену, но и объем предложения по данной цене. Это более точное значение, чем просто среднеарифметическое, поэтому оно используется для анализа и прогнозов стоимостной картины спроса и предложения.
Читайте также:
Конкуренция между первичным и вторичным рынком будет усиливаться
