В августе зафиксирован рост продаж квартир в новостройках

Оно постепенно увеличивается уже несколько месяцев подряд. В июне участники строительства подписали с застройщиками Красноярского края 388 договоров долевого участия на приобретение квартир в новостройках, в июле – 430 ДДУ, в августе - 531 договор.

Но это все еще значительно меньше, чем в то время, когда ситуация с доступностью ипотеки была другой. Тогда в регионе ежемесячно заключалось порядка 800 договоров долевого участия в строительстве.

При этом хотя в августе на первичном рынке заключено больше договоров долевого участия, в новостройках по-прежнему остается много непроданных квартир. Значительная доля квартир находят покупателей уже после ввода дома в эксплуатацию. Показатель распроданности по сравнению с предыдущим месяцем почти не изменился. В июле процент реализованной жилой площади в строящихся многоквартирных домах составлял 21%, в августе - 21,2%.

А если сравнивать с августом пошлого года, то этот показатель снизился на 43,3%. В августе 2024 года в новостройках Красноярского края было продано 36,8% жилых площадей.

Так на рынке отразился уход массовой льготной ипотеки и значительное сокращение возможности для заемщиков оформить кредиты по другим льготным программам. До этого доля одобрений по заявкам на ипотеку по этим программам была высока, сейчас банки стали строже отбирать тех, кому они готовы давать ипотеку.

В результате те покупатели, что в прошлом году могли рассчитывать на получение займов, в этом году могут не подойти под требования банков для оформления льготных кредитов. Все это отражается на спросе на первичном рынке.

Средняя стоимость квадратного метра в договоре долевого участия в августе немного снизилось и теперь составляет 138,4 тыс. рублей. В июле средняя стоимость кв.м в договоре долевого участия в Красноярском крае находилась на уровне 140,9 тыс. рублей.

Площади квартир, которые дольщики приобретали в новостройках, немного выросли. По состоянию на август средняя площадь квартиры, купленной по договору долевого участия, составила 50,8 кв.м (в июле этот показатель составлял 49,4 кв.м).

В летние месяцы на рынке жилья традиционно сокращается количество покупателей, из-за чего падает число сделок. Судить о ситуации со спросом на первичном рынке можно будет не раньше, чем по итогам сентября, когда на рынок могут выйти покупатели, до этого откладывавшие покупку жилья.